なぜ？森山裕は未登記のまま固定資産税を支払う！可能なのか？

1. 市町村が毎年1月1日時点での固定資産（土地・建物）を調査
   → 固定資産課税台帳（固定資産税台帳）に登録
2. 登記簿の情報をもとに所有者を特定し、固定資産税を課税
3. 未登記の建物についても「現地調査」や「納税申告」などを通じて課税されることがある

固定資産税の調査の際、役所の担当者が現地を見て建物の存在を確認し、課税対象とすることがある。

固定資産税の申告義務があるため、建物の所有者が未登記でも申告すれば、課税される可能性が高い。

市町村は不動産情報だけでなく、公共料金の情報などから建物の存在を推測することもある。

• 建物の種類や延べ床面積によって固定資産税が変わるため、未登記の状態だと正しい税額で課税されていない可能性がある。
• 森山氏のケースでは、登記上は**「木造瓦ぶき平屋建て（77.78㎡）」となっており、実際の「4階建て（554.75㎡）」**とは大きく異なるため、本来の税額よりも低い金額で課税されていた可能性がある。

登記されていない建物は法的に所有権を証明しにくく、売却や相続の際に問題が生じる。

• 不動産登記法第47条により、「建物を新築した場合は1か月以内に登記する義務」がある。
• 違反すると**10万円以下の過料（罰金）**の可能性がある。

• 固定資産税を支払っている → 市町村は建物の存在を認識していた可能性が高い。
• ただし、税額が適正かどうかは不明 → 未登記のため、本来の税額よりも低かった可能性がある。

✅ 未登記でも固定資産税を払うことはある（市町村が現地調査や所有者の申告で把握するため）。
✅ ただし、実際の建物と異なる情報で課税されている場合、税額が本来よりも低くなっている可能性がある。
✅ 未登記は法律違反となるため、罰則の対象になり得る。